L'immobilier en Andorre

L’Immobilier en Andorre : Évolution, Prix et Taxation

L’Andorre attire de plus en plus d’investisseurs et de résidents grâce à son cadre de vie exceptionnel, sa fiscalité avantageuse et son dynamisme économique. Le marché immobilier andorran a connu une évolution marquée ces dernières années, avec une hausse significative des prix, notamment dans les zones les plus prisées. Voici un aperçu de la situation actuelle de l’immobilier en Andorre, des tendances du marché et des taxes applicables.

Évolution du Marché Immobilier en Andorre

Le marché immobilier en Andorre a connu une forte croissance ces dernières années, en raison de plusieurs facteurs :

• Une forte demande internationale : De nombreux investisseurs européens, notamment Français et Espagnols, s’intéressent à l’Andorre pour sa stabilité et son attractivité fiscale.

• Une offre limitée : Le territoire andorran étant réduit, l’offre de biens immobiliers de qualité est restreinte, ce qui pousse les prix à la hausse.

• Des infrastructures modernes : De nombreux projets de construction ont vu le jour pour répondre à la demande croissante, en particulier dans les zones résidentielles haut de gamme.

• Un attrait croissant pour les résidences secondaires : Les acheteurs recherchent de plus en plus des biens à la montagne, notamment pour profiter du ski en hiver et des randonnées en été.

Prix de l’Immobilier en Andorre

Les prix de l’immobilier en Andorre varient en fonction de la localisation et du type de bien. Voici une estimation des prix moyens au mètre carré selon les principales zones :

• Andorre-la-Vieille : Entre 5 000 et 10 000 €/m² pour les appartements et jusqu'à 15 000 €/m² pour les biens de luxe.

• Escaldes-Engordany : Très prisée pour son dynamisme, elle affiche des prix similaires à ceux de la capitale, entre 6 000 et 12 000 €/m².

• La Massana et Ordino : Plus résidentielles, ces paroisses proposent des prix oscillant entre 4 500 et 8 000 €/m².

• Canillo et Encamp : Offrant un cadre plus paisible, les prix y sont plus abordables, entre 3 500 et 6 500 €/m².

• Sant Julià de Lòria : C’est l’une des zones les plus accessibles, avec des prix moyens entre 3 000 et 5 000 €/m².

Les biens de prestige et les chalets situés en montagne ou avec une vue panoramique peuvent dépasser ces moyennes, atteignant parfois 20 000 €/m² pour les propriétés les plus exclusives.

Nous pouvons voir une prise de 8% chaque année.

Les Taxes Immobilières en Andorre

L’Andorre bénéficie d’un régime fiscal avantageux, mais certaines taxes s’appliquent aux transactions immobilières :

• Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) : Cette taxe s’élève à 4 % du prix d’achat du bien immobilier +3% pour les nouveaux résident de - de 3 ans.

• Taxe Générale Indirecte (IGI) : L’équivalent de la TVA en Andorre, fixée à 4,5 %, s’applique aux nouvelles constructions.

• Impôt sur les Plus-Values Immobilières : Cet impôt varie en fonction de la durée de détention du bien, allant de 15 % si la revente a lieu dans l’année suivant l’achat, à 1 % après 12 ans.

• Taxe foncière et taxe d’habitation : Elles sont relativement faibles en comparaison avec d’autres pays européens et varient selon la paroisse et la superficie du bien.

Investir en Andorre : Une Opportunité à Saisir

Avec un marché en pleine expansion et des avantages fiscaux attractifs, l’immobilier en Andorre représente une excellente opportunité d’investissement. Que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif, il est essentiel de bien s’informer sur la législation et les opportunités du marché.

Notre service de conciergerie vous accompagne dans toutes vos démarches immobilières en Andorre, de la recherche du bien idéal aux formalités administratives.

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